Сообщество клиентов Сбербанка

Неофициальный форум клиентов Сбербанка России: как подключить личный кабинет, как открыть онлайн вклад, оформить кредит или кредитную (дебетовую) карту, оплата услуг – обсуждаем, подсказываем, делимся опытом

Главное меню
Вход:
Страница 1 из 212»
Форум об услугах Сбербанка России | Опыт и консультации » Услуги Сбербанка частным клиентам » Жилищные кредиты » Процентная ставка при аннуитетном виде платежа?
Процентная ставка при аннуитетном виде платежа?
Zvelh
Zvelh
Модераторы
Сообщений: 3360
Репутация: 0
Статус: Offline

Почему при аннуитетном виде платежа сумма процентов за весь срок кредитования больше, чем при дифференцированном платеже - при одинаковой процентной ставке, сроке и сумме кредита. Соответственно, процентная ставка по аннуитету больше, чем при дифференцированном платеже.

Отсутствует четкое понятие схемы досрочного гашения кредита при аннуитете.

SberZnaika
SberZnaika
Администраторы
Сообщений: 4856
Репутация: 5
Статус: Offline

Сумма переплаты по аннуитетных платежах больше чем при дифференцированных, т.к. в начале срока погашения кредита, большая часть уходит на погашение процентов за пользование кредитом, основной долг гаситься с нарастающими суммами. А при дифференцированных сумма основного долга погашается равномерно. Досрочное погашение при аннуитете на жилищные кредиты: Плата за досрочное погашение кредита не взимается.

Досрочное погашение возможно только в сроки, установленные для осуществления плановых ежемесячных платежей не ранее даты четвертого платежа, установленной графиком платежей, при условии, что часть досрочно возвращаемого кредита составляет не менее 15 000 рублей.

Zvelh
Zvelh
Модераторы
Сообщений: 3360
Репутация: 0
Статус: Offline

То есть, Вы подтверждаете, что Сбербанк умышленно утаивает реальную процентную ставку по кредиту при аннуитетном платеже.

При аннуитете для заемщика теряется смысл в досрочном гашении кредита, так как банк выбирает в первую очередь все проценты за всю сумму кредита, а при досрочном гашении проценты уже не пересчитываются и не возвращаются.

SberZnaika
SberZnaika
Администраторы
Сообщений: 4856
Репутация: 5
Статус: Offline

Реальная процентная ставка - она и есть реальная, не путайте ее с эффективной. Ставка по которой вам будет начисляться проценты за пользованием кредитом такая же как и в договоре (в решении и т.д.).

Досрочное погашение не теряет свой смысл, т.к. при досрочном погашении кредита выданным, скажем на 10 лет, и погашенным за 5 лет, сумма переплаты (%) будет примерно в два раза меньше. Т.е. процент начисляется на остаток основного долга. К примеру, если бы вы взяли 1 000 000 рублей на 10 лет, под ставку 10% годовых, аннуитет, и на следующий день погасили бы весь кредит (если была бы такая возможность), то заплатили бы 1 000 274 рубля.

Zvelh
Zvelh
Модераторы
Сообщений: 3360
Репутация: 0
Статус: Offline

Боюсь показаться назойливым, но я не понимаю последовательности Ваших мыслей. Меня на данный момент не интересует эффективная процентная ставка, включающая в себя платежи по погашению основного долга по ссуде, по уплате процентов по ссуде, сборы (комиссии) за рассмотрение заявки по ссуде (оформление ссуды), комиссии за выдачу и сопровождение ссуды, комиссии за открытие, ведение ссудного счета, комиссии за расчетное и операционное обслуживание, услуги по государственной регистрации и (или) оценке передаваемого в залог имущества, услуги по страхованию жизни заемщика, ответственности заемщика, предмета залога и др.

Меня интересует реальность процентной ставки кредита, под которую выдают кредит. Например: сумма кредита 3 млн.руб на 20 лет, процентная ставка 11 % – сумма процентного платежа составляет при ануитенте 4 432 876,81, а при деффиренцированном – 3 317 099,60, разница 1 115 777,21. Объясните, откуда взялся данный мульон переплаты при одинаковой процентной ставке 11 %.

При погашении кредита Банк в первую очередь выбирает максимальные проценты за весь срок кредита, пропорционально минимальному гашению основного долга. И при досрочном гашении (но не ранее 4 месяцев) гасятся начисленные максимальные проценты на дату гашения, а остаток досрочного платежа на гашение основного долга. График гашения перерасчитывается, и схема повторяется.

Форум об услугах Сбербанка России | Опыт и консультации » Услуги Сбербанка частным клиентам » Жилищные кредиты » Процентная ставка при аннуитетном виде платежа?
Страница 1 из 212»
Поиск: