Сообщество клиентов Сбербанка

Неофициальный форум клиентов Сбербанка России: как подключить личный кабинет, как открыть онлайн вклад, оформить кредит или кредитную (дебетовую) карту, оплата услуг – обсуждаем, подсказываем, делимся опытом

Главное меню
Вход:
Страница 1 из 11
Форум об услугах Сбербанка России | Опыт и консультации » Услуги Сбербанка частным клиентам » Жилищные кредиты » Проблема рефинансирования ипотечного кредита Сбербанком?
Проблема рефинансирования ипотечного кредита Сбербанком?
Krokusha
Krokusha
Модераторы
Сообщений: 2350
Репутация: 0
Статус: Offline

Мои родители в 2008 г. приобрели квартиру с привлечением средств ипотечного кредита DeltaCredit банка в г. Челябинск. Процентная ставка по кредиту составляет 14,7 % годовых, срок кредитования - 20 лет. Оплата всех ежемесячных платежей, а также страхования производится вовремя (просрочек нет).

Фактически данная квартира была приобретена для нас с супругой (родители проживают в собственной отдельной квартире), поэтому и оплату ежемесячных платежей мы решили взять полностью на себя. В связи с тем, что процентные ставки по ипотечным кредитам существенно снизились за прошедшие 3 года, а также исходя из довольно большой стоимости страхования для родителей - 20.000 руб. в год (возраст - 51 и 49 лет), у нас возникло два вопроса:

  1. Возможно осуществить ПЕРЕКРЕДИТОВАНИЕ в Сбербанке РФ на меня и супругу (вместо родителей)? Мы полностью удовлетворяем требованиям банка к заемщикам, к тому же я являюсь участником зарплатного проекта. ICQ консультант Сбербанка РФ сообщил, что сделать это можно: возможно получить новый кредит на меня и супругу и выкупить квартиру у родителей. При этом передача квартиры в залог Сбербанку РФ состоится после снятия обременения DeltaCredit банком, то есть после перечисления средств. После передачи квартиры в залог Сбербанку РФ происходит снижение процентной ставки - со слов ICQ консультанта. Но в банке мне сообщили, что сделать это невозможно, так как Сбербанк РФ не выдает кредитов под залог квартир с обременением других банков. Кто в данной ситуации прав и как быть?
  2. Возможно осуществить РЕФИНАНСИРОВАНИЕ в Сбербанке РФ на родителей, но только на более выгодных условиях? Хотелось бы уменьшить процентную ставку и сократить срок кредитования. Банк DeltaCredit не дает одобрение на рефинансирование кредита в стороннем банке, так как не хотят терять клиента. Ориентируясь на слова ICQ консультанта Сбербанка РФ (см. п. 1), хотелось бы получить разъяснения по поводу того, как же все-таки осуществляется рефинансирование в данном случае?

Прошу специалиста Сбербанка РФ ответить, как поступить в подобной ситуации? Являясь клиентами с положительной кредитной историей, не имеющие ни одной просрочки по ипотечному кредиту, полностью удовлетворяющие требованиям банка, мы не можем стать клиентами Сбербанка РФ. Обидно.

SberZnaika
SberZnaika
Администраторы
Сообщений: 4863
Репутация: 5
Статус: Offline
  1. Юристы Сбербанка не пропустят сделки с обременением в других банков.
  2. Ваша начальная задача взять справку о согласии на переуступку прав, т.е. фактическое разрешение банка на последующую ипотеку от Сбербанка. Без такого согласия законно зарегистрировать договор последующей ипотеки будет невозможно.
SberZnaika
SberZnaika
Администраторы
Сообщений: 4863
Репутация: 5
Статус: Offline
  1. Уже не первый раз ICQ-консультант Сбербанка РФ показывает свою некомпетентность в "нестандартных" ситуациях. Хотелось бы, конечно, получать более качественные консультативные услуги в банках подобного уровня. Под поручительство физ. лиц возможно взять потребительский кредит, а после снятия обременения банком DeltaCredit, осуществить перевод кредита на ипотечный или требуется залоговое имущество?
  2. Объясните, пожалуйста, смысл рефинансирования. Получается, что если банк не дает разрешения на переуступку прав, то рефинансирование в Сбербанк РФ произвести невозможно. Но если рассуждать логически, то банку не выгодно "отпускать" благополучного клиента, который исправно осуществляет все платежи, то есть разрешение банк выдаст только тем клиентам, которые имеют задолженности, просрочки и т.д. Но такому клиенту откажут в Сбербанке РФ. Получается замкнутый круг.
Форум об услугах Сбербанка России | Опыт и консультации » Услуги Сбербанка частным клиентам » Жилищные кредиты » Проблема рефинансирования ипотечного кредита Сбербанком?
Страница 1 из 11
Поиск: