Сообщество клиентов Сбербанка

Неофициальный форум клиентов Сбербанка России: как подключить личный кабинет, как открыть онлайн вклад, оформить кредит или кредитную (дебетовую) карту, оплата услуг – обсуждаем, подсказываем, делимся опытом

Главное меню
Вход:
Страница 1 из 11
Форум об услугах Сбербанка России | Опыт и консультации » Услуги Сбербанка частным клиентам » Жилищные кредиты » Документы для ипотеки на строительство дома?
Документы для ипотеки на строительство дома?
Krokusha
Krokusha
Модераторы
Сообщений: 2347
Репутация: 0
Статус: Offline

Я беру кредит на строительство дома (в залоге земля). Объясните, пожалуйста, почему когда кредит одобрен и осталось собрать все необходимые документы (свидетельство о регистрации прав на зем. участок, оценка земель, сметная документация и т.д.), сотрудники банка требуют справку на разрешение строительство? Разве они законов не читают? ст 51ГК и ФЗ №243 от 18.07.11г утверждает, что разрешение на строительство не требуется!!! (тем более вид земель -участок ЛПС и площадью 15 соток)

Причем, я советовалась с юристом банка, расспрашивала о всех необходимых документов, говорили, что разрешение не надо. А до окончания срока выдачи кредита остается 5 дней, они мне сообщают о справке на разрешение строительства. Она готовиться минимум 3 месяца, и я не в силах ее достать. Как мне быть? И что делать? Кредит - это моя единственная надежда построить дом.

SberZnaika
SberZnaika
Администраторы
Сообщений: 4856
Репутация: 5
Статус: Offline

Почему Вам сотрудники банка заранее не сказали о необходимости получения разрешения на строительство не знаю, вообще то, это один из основных документов требуемых при предоставлении такого вида кредита.

Вот перечень документов требуемых банком:

Цитата:
Индивидуальное строительство объекта недвижимости:

  1. Строительство объекта недвижимости, осуществляемое строительной организацией или иным лицом, осуществляющим строительство:
    • документы о государственной регистрации права собственности (права аренды) на земельный участок, на котором будет вестись (ведется) строительство жилого дома, дачи, садового дома, гаража и других строений потребительского назначения - предъявляются;
    • разрешение на строительство - предъявляется в случае необходимости его получения в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и иными нормами действующего законодательства;
    • иные разрешения, предусмотренные законодательством - предъявляются в случае необходимости их получения;
    • договор о проведении строительных работ либо другой договор, заключенный со строительной организацией или иным лицом, осуществляющим строительство;
    • проектно-сметная документация- предъявляется при наличии.
  2. Строительство объекта недвижимости, осуществляемое без привлечения строительных организаций/иных лиц, осуществляющих строительство (самостоятельное):
    • документы о государственной регистрации права собственности (права аренды) на земельный участок, на котором будет вестись (ведется) строительство жилого дома, дачи, садового дома, гаража и других строений потребительского назначения - предъявляются;
    • разрешение на строительство - предъявляется в случае необходимости его получения в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и иными нормами действующего законодательства;
    • иные разрешения, предусмотренные законодательством - предъявляются в случае необходимости их получения;
    • проектно-сметная документация.

Вот требования Градостроительного кодекса РФ:

Цитата:
Статья 51. Разрешение на строительство (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  2. Градостроительный план земельного участка;
  3. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Вот, исключения, предусмотренные Градостроительным кодексом РФ, когда разрешение на строительство получать не надо:

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

  1. строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
  2. строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
  3. строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
  4. изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
    • капитального ремонта объектов капитального строительства; (п. 4.1 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
  5. иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Других исключений в Градостроительном кодексе я не нашел, а строить Вы собираетесь не гараж и не навес. Может я чего-то путаю?

Krokusha
Krokusha
Модераторы
Сообщений: 2347
Репутация: 0
Статус: Offline

Спасибо за ответ. Вот такие сотрудники банка. Этот кредит упущен, может Вы посоветуете какой-нибудь выгодный кредит на строительство дома? И желательно под минимальные проценты. Имею ввиду, что этот был под 8% годовых.

SberZnaika
SberZnaika
Администраторы
Сообщений: 4856
Репутация: 5
Статус: Offline

Вряд ли, Вы найдете такое предложение сейчас, акция Сбербанка 8х8х8 была действительно супер выгодным предложением.

Могу только посоветовать попробовать продлить срок одобрения ипотеки. Может банк пойдет Вам на встречу и продлит, все таки это же их ошибка, а потом, быстро, быстро попытаться оформить разрешение на строительство.

И еще, по Вашему первоначальному вопросу, я так понял, что Вы были уверены, что разрешения на строительство не надо согласно ГС, а это сотрудники банка требовали его не зная ГС. Я ведь, этот ГС тоже первый раз в жизни посмотрел, просто я умею работать с информацией и вычленять основное. Может Вам по этому вопросу проконсультироваться у того муниципального органа, который их выдает, все таки надо или нет.

Форум об услугах Сбербанка России | Опыт и консультации » Услуги Сбербанка частным клиентам » Жилищные кредиты » Документы для ипотеки на строительство дома?
Страница 1 из 11
Поиск: