Сообщество клиентов Сбербанка

Неофициальный форум клиентов Сбербанка России: как подключить личный кабинет, как открыть онлайн вклад, оформить кредит или кредитную (дебетовую) карту, оплата услуг – обсуждаем, подсказываем, делимся опытом

Главное меню
Вход:
Страница 1 из 11
Форум об услугах Сбербанка России | Опыт и консультации » Услуги Сбербанка частным клиентам » Жилищные кредиты » Оплата ипотеки после использования Материнского капитала?
Оплата ипотеки после использования Материнского капитала?
Krokusha
Krokusha
Модераторы
Сообщений: 2347
Репутация: 0
Статус: Offline

Досрочно погасила часть ипотеки материнским капиталом. Прошу банк пересчитать проценты на остаток долга и составить новый график платежей. Они отказывают. Говорят, что как платила, так и должна платить, по тому же графику, те же суммы.

Или как вариант предлагают следующее: согласно графика платежи по основному долгу у меня закрыты до средины 2013 г., т.е. до этого времени я могу платить только проценты, но опять же по старому графику платежей. Я не согласна. Ведь я же эти деньги вернула досрочно, почему же я должна платить проценты за их использование. Или я что-то не так понимаю???!!!! Подскажите пожалуйста!!!!!!!!!!

SberZnaika
SberZnaika
Администраторы
Сообщений: 4856
Репутация: 5
Статус: Offline

Судя по всему у Вас дифференцированные платежи, в этом случае никакого нового графика не делается. Начисление процентов у Вас происходит на фактический остаток кредита, никаких процентов вперед Вы не платите.

Пример:

  • До уплаты кредита материнским капиталом остаток был 1000000;
  • после уплаты остаток кредита стал 650000;
  • на эти 650000 и будут начисляться проценты.

Проценты при дифференцированных платежах начисляются так: (650000*Пр.*Кдн)/36600, где Пр. - процентная ставка, Кдн-количество дней прошедших со дня последнего платежа (день предыдущей оплаты не берется, а день в который Вы хотите заплатить берется), 366 или 365 количество дней в году.

Тогда, если ставка 12,5% и с последнего платежа прошло 30 дней, год високосный (650000*12,5*30)/36600=6659,84.

Так Вы можете каждый раз рассчитывать свой ежемесячный платеж самостоятельно. Все, что Вы будете платить больше уйдет в погашение основного долга по кредиту.

Единственно, что надо помнить платежи необходимо вносить ежемесячно до 10-го числа.

Krokusha
Krokusha
Модераторы
Сообщений: 2347
Репутация: 0
Статус: Offline

Да, у меня дифференцированные платежи. И я согласна, что должна платить проценты с оставшихся 650000руб. (исходя из примера). Но в графике-то они рассчитаны исходя из 1000000! При этом банк говорит, что я должна заплатить проценты и за 350000, которые досрочно погасила капиталом. И все по графику.

SberZnaika
SberZnaika
Администраторы
Сообщений: 4856
Репутация: 5
Статус: Offline

Отчеркните ручкой в графике там, где новый остаток задолженности (например 650000) и платите по этому графику. Ваш график выглядит примерно так:

Остаток | основного | % | платеж по кредиту

1000000 12500 10245,90 22745,90 <--- До погашения МК
987500 12500 10117,83 22617,83
975000 12500 9989,75 22489,75
962500 12500 9861,68 22361,68
950000 12500 9733,61 22233,61
937500 12500 9605,53 22105,53
925000 12500 9477,46 21977,46
912500 12500 9349,39 21849,39
900000 12500 9221,31 21721,31
887500 12500 9093,24 21593,24
875000 12500 8965,16 21465,16
862500 12500 8837,09 21337,09
850000 12500 8709,02 21209,02
837500 12500 8580,94 21080,94
825000 12500 8452,87 20952,87
812500 12500 8324,80 20824,80
800000 12500 8196,72 20696,72
787500 12500 8068,65 20568,65
775000 12500 7940,57 20440,57
762500 12500 7812,50 20312,50
750000 12500 7684,43 20184,43
737500 12500 7556,35 20056,35
725000 12500 7428,28 19928,28
712500 12500 7300,20 19800,20
700000 12500 7172,13 19672,13
687500 12500 7044,06 19544,06
675000 12500 6915,98 19415,98
662500 12500 6787,91 19287,91
650000 12500 6659,84 19159,84 <-- После погашения МК, отсюда продолжаем платить

637500 12500 6531,76 19031,76
625000 12500 6403,69 18903,69

Вот отсюда и продолжайте платить, вся проблема!

Форум об услугах Сбербанка России | Опыт и консультации » Услуги Сбербанка частным клиентам » Жилищные кредиты » Оплата ипотеки после использования Материнского капитала?
Страница 1 из 11
Поиск: