Сообщество клиентов Сбербанка

Неофициальный форум клиентов Сбербанка России: как подключить личный кабинет, как открыть онлайн вклад, оформить кредит или кредитную (дебетовую) карту, оплата услуг – обсуждаем, подсказываем, делимся опытом

Главное меню
Вход:
Страница 1 из 11
Форум об услугах Сбербанка России | Опыт и консультации » Услуги Сбербанка частным клиентам » Жилищные кредиты » Условия договора ипотеки в Сбербанке?
Условия договора ипотеки в Сбербанке?
Zvelh
Zvelh
Модераторы
Сообщений: 3360
Репутация: 0
Статус: Offline

При оформлении договора ипотеки на строительство жилья в Сбербанке устно оговаривались следующие условия:

  1. Зарплатный проект - у предприятия договор с банком по зарплатному проекту, но карта личная на которую перечисляется з.п., в платежном документе бухгалтерии в наименовании платежа - "зарплата";
  2. Первоначальный взнос более 50%;
  3. Процентная ставка по договору до регистрации ипотеки 12.9%, после регистрации ипотеки 11,9%.

При подписании в договоре была указана единая ставка 13,75% годовых, банк не признает мою карту зарплатной, хотя у предприятия имеется договор и назначение платежа указывается зарплата.

На сайте банка была информация по условиям предоставления кредита, до и после регистрации ипотеки.

Вопрос №1, Что можно считать регистрацией ипотеки, регистрацию договора в юстиции или регистрацию объекта недвижимости?

Вопрос №2, Как признать мою пластиковую карту зарплатным проектом?

Вопрос №3 Оценочая стоимость залога - занижена "аккредитованной" оценочной компанией как минимум в два или три раза, (рыночная стоимость одного земельного участка выше чем общая оценка залога) + стоимость возведенного здания как минимум 1.500.000 (стоимость строительных материалов и оплаты строительных работ), данный подход необъективный и нечестный, в данной оценке игнорируются права собственника. Как провести переоценку залога после регистрации права собственности на объект недвижимости?

SberZnaika
SberZnaika
Администраторы
Сообщений: 4858
Репутация: 5
Статус: Offline
Цитата Zvelh ()
до регистрации ипотеки 12.9%, после регистрации ипотеки 11,9%.

Вот таких ставок (при кредите на Строительство жилого дома да и при кредите Приобретение строящегося жилья) на сайте в настоящее время просто нет. Откуда эти ставки взяты не понятно.

Цитата Zvelh ()
При подписании в договоре была указана единая ставка 13,75% годовых, банк не признает мою карту зарплатной,

13,75% это ставка при кредите на Строительство жилого дома для категории "прочие заемщики" на срок до 10 лет, с первоначальным взносом от 30 до 50%, после регистрации ипотеки. Но указание единой ставки возможно только при приобретении жилья на вторичном рынке и при передаче денег через банковскую ячейку.

Цитата Zvelh ()
На сайте банка была информация по условиям предоставления кредита, до и после регистрации ипотеки
  1. Регистрацией ипотеки, считается регистрация, органом юстиции, факта передачи объекта недвижимости в залог банку.
  2. В Вашем случае никак. Карта выпущена как личная, а не в рамках зарплатного проекта. Конечно это формальность и вроде договор с предприятием есть и зарплата поступает на карту, но, но эту формальность никто не в силах преодолеть.
  3. Если только обратиться в другую аккредитованную оценочную компанию, но это Ваши дополнительные расходы и не факт, что новая оценка Вас устроит. Да и вообще, Ваша оценка как собственника, банк не интересует, в первую очередь банк будет ориентироваться на мнение оценочной компании.

И не совсем понятно о каком виде кредитования в Вашем вопросе идет речь о "Приобретение строящегося жилья" или "Строительство жилого дома".

Форум об услугах Сбербанка России | Опыт и консультации » Услуги Сбербанка частным клиентам » Жилищные кредиты » Условия договора ипотеки в Сбербанке?
Страница 1 из 11
Поиск: