Сообщество клиентов Сбербанка

Неофициальный форум клиентов Сбербанка России: как подключить личный кабинет, как открыть онлайн вклад, оформить кредит или кредитную (дебетовую) карту, оплата услуг – обсуждаем, подсказываем, делимся опытом

Главное меню
Вход:
Страница 1 из 11
Форум об услугах Сбербанка России | Опыт и консультации » Услуги Сбербанка частным клиентам » Жилищные кредиты » Право на ипотеку с Господдержкой при покупке у "дочки"?
Право на ипотеку с Господдержкой при покупке у "дочки"?
Krokusha
Krokusha
Модераторы
Сообщений: 2348
Репутация: 0
Статус: Offline

Приобретаем двухкомнатную квартиру с участием: своих средств, материнского капитала и ипотечного кредита.

Договор на покупку осуществляется не напрямую с застройщиком, а с "дочкой" застройщика. Т.е. застройщик создал несколько фирм, через которые и осуществляется продажа по "соглашению о перемене лиц в обязательстве" (об уступке прав требования).

В соглашении "дочка" застройщика называется "Дольщиком-1", а покупатель (т.е. мы) называются "Дольщиком-2". Т.е. в соглашении конкретно не указано, что "Дольщик-1" является застройщиком или инвестором строительства объекта. Однако согласно второго пункта этого соглашения "Права и обязанности "Дольщика-1" переходят к "Дольщику-2" в том объеме и на тех условиях, которые существовали в отношении квартиры, к моменту их передачи".

Имеем ли мы право воспользоваться ипотекой с Господдержкой? И если да, то почему инспектор по ипотеке нам в этом отказала?

SberZnaika
SberZnaika
Администраторы
Сообщений: 4857
Репутация: 5
Статус: Offline

Сложный случай, комментировать что либо не видя документов не возможно.

Договор ДДУ у Дольщика1 есть? Этот договор зарегистрирован в установленном порядке? Ваше "соглашению о перемене лиц в обязательстве" зарегистрировано, в этом соглашении сколько лиц участвуют (Застройщик, Дольщик1 и Вы), каким образом оформлено это соглашение, как допсоглашение к ДДУ?

Вряд ли инспектор самостоятельно отказал Вам, думаю, что предварительно он проконсультировался с юристами Сбербанка, а они увидели какие-то риски для банка в такой сделке.

Если формально читать условия программы, то «Ипотека с государственной поддержкой» предоставляется на приобретение строящегося или построенного жилого помещения у юридического лица (застройщика, инвестора и т.д.). У застройщика, инвестора и т.д., но никак не у другого дольщика.

Krokusha
Krokusha
Модераторы
Сообщений: 2348
Репутация: 0
Статус: Offline

Да, договор есть. У нас, естественно, есть его заверенная копия.
Да, договор зарегистрирован.
"Соглашение о перемене лиц" зарегистрировано.
В соглашении участвуют "Дольщик-1" и Дольщик-2", а застройщик выступает как третье лицо.
Нет, допсоглашения к ДДУ нет.

Если формально читать условия программы, то «Ипотека с государственной поддержкой» предоставляется на приобретение строящегося или построенного жилого помещения у юридического лица (застройщика, инвестора и т.д.).

А, что может "скрываться", на Ваш взгляд в формулировке - "застройщика, инвестора и т.д." в пункте и т.д.?

SberOnLine
SberOnLine
Администраторы
Сообщений: 678
Репутация: 0
Статус: Offline

Думаю, что под и т.д. скрываются другие юр. лица, которые в праве заключать договора ДДУ с дольщиками.

Форум об услугах Сбербанка России | Опыт и консультации » Услуги Сбербанка частным клиентам » Жилищные кредиты » Право на ипотеку с Господдержкой при покупке у "дочки"?
Страница 1 из 11
Поиск: